Waterfront Place
Waterfront Place hat eine Nutzfläche von ca. 15.800 Quadratmetern und ist eine renommierte Adresse für Büros in der Innenstadt von Seattle. Das Gebäude wurde ursprünglich auf Betreiben einer Tochtergesellschaft der Weyerhaeuser Company erbaut. Waterfront Place nimmt die Fläche eines gesamten Häuserblocks an der Seefront von Seattle ein und bietet eine hervorragende Sicht auf die Elliott Bay und den Puget Sound. Das Gebäude besteht aus einem Stockwerk mit Läden, drei Stockwerken mit Parkplätzen und sechs Stockwerken für Büros. Außerdem befinden sich im oberen Teil des Gebäudes Eigentumswohnungen, die nicht zum Büroteil von Waterfront Place gehören. Die Immobilie wurde ursprünglich im Januar 1995 für 17,9 Mio. US-Dollar gekauft und anschließend im Jahr 1998 refinanziert. Falcon stand den Eigentümern 10 Jahre lang mit Dienstleistungen im Asset Management-Bereich zur Verfügung. Dabei wurde während der gesamten Laufzeit eine aggressive Vermietungs- und Gebäudeinstandhaltungsstrategie verfolgt. Weil der Wert der Immobilie so steil angezogen hatte, entschloss man sich die günstige Marktlage auszunutzen und die Immobilie im Mai 2005 für 42 Mio. US-Dollar zu verkaufen. Der Interne Zinsfuß (IRR-Rendite) während der 10-jährigen Investitionsperiode betrug 28 %.