IBM at Beacon Square
Ende September 2001 schloss die Falcon Real Estate Investment Company den Kauf eines Neubaus für Büros von IBM in Boca Raton (Florida) ab. IBM konsolidierte drei Niederlassungen im Süden Floridas mit über 1000 Beschäftigten zu dieser Vertretung. Der zehnjährige Mietvertrag mit IBM basierte auf einer dreifachen Nettomiete, wobei die Miete nach fünf Jahren um 12,5 % anstieg. Dem Mieter wurden zwei Optionen zur Mietverlängerung zu 95 % des Marktwerts angeboten. Diese Immobilie befindet sich in günstiger Lage an der Kreuzung von Interstate 95 und Congress Avenue in Boca Raton. IBM hat eine lange Geschichte in Boca Raton. Das Unternehmen entwickelte den ersten Personal Computer des Landes an der früheren Geschäftsadresse in dieser Stadt. Diese Transaktion war besonders schwierig, da der Kaufabschluss für einen Termin vorgesehen war, der 2 Wochen nach dem Angriff vom 9. September 2001 lag. Schließlich konnte der Kauf dank der Zusammenarbeit aller Beteiligten, vor allem seitens IBM, dann doch erfolgreich abgewickelt werden. Der Kaufpreis betrug 33,8 Mio. Dollar, wovon 19 Mio. US-Dollar mit Hypotheken finanziert wurden. Das IBM Building wurde im Juni 2009 in der Mitte der schlimmsten Immobilienflaute dieser Zeit zu einem Preis von 42,3 Mio. US-Dollar verkauft. Dies entsprach einem IZF von 8,47 %.