Bevorzugte Lage
Bei der Wahl eines Investitionsobjekts, das unseren Kunden empfohlen werden soll, ist die Lage das wichtigste Kriterium. Falcon achtet bei Investitionen auf eine prestigeträchtige und bewährte Lage, die wirtschaftlich tragbar ist und für die gewisse Beschränkungen bezüglich Neubau bestehen. Gesucht werden Lagen mit anhaltender Mieternachfrage bzw. Lagen, in den relativ hohe Belegungsraten zu erwarten sind.
Solide Bausubstanz
Bei den zum Erwerb vorgeschlagenen Objekten besteht in der Regel kein Baurisiko. In manchen Fällen können jedoch Bauvorhaben bzw. individuell zugeschnittene Projekte den Risiko- und Ertragsparametern des Investors entsprechen. Die Qualität der Bausubstanz ist ein wichtiges Merkmal und wird von qualifizierten Ingenieuren genau begutachtet.
Zuverlässige Mietverhältnisse
Bei der Auswahl eines Investitionsobjekts spielt die Kreditwürdigkeit der Mieter und die damit verbundene Wahrscheinlichkeit des dauerhaften Mietverhältnisses eine besonders große Rolle. Ein gewisses Mietrisiko kann zwar nicht ganz ausgeschlossen werden, es kann jedoch auf ein Minimum reduziert werden, indem man Immobilien auswählt, die sich in lukrativen Märkten und guter Lage befinden. Solche Märkte sollten von soliden wirtschaftlichen Faktoren gekennzeichnet sein und sich durch abnehmende Leerstände sowie begrenzte Neubaugenehmigungen auszeichnen, damit die Konkurrenz überschaubar bleibt.
Streuung
Investoren, die an der Entwicklung eines Portfolios von Immobilien interessiert sind, empfiehlt Falcon eine Streuung im Hinblick auf die Art und geografische Lage der Immobilien. Zu einem diversifizierten Portfolio gehören in der Regel Bürogebäude, Einkaufszentren mit einem oder mehreren Mietern, Lagerhäuser und Apartmentgebäude. Die Immobilien solcher Portfolios sollten sich außerdem in verschiedenen Städten befinden, um das Risiko von unvorteilhaften wirtschaftlichen Tendenzen in bestimmten Gebieten der Vereinigten Staaten zu begrenzen.