Woodinville Town Center
Fondo de propiedad individual n°. 1
En febrero de 1996 Falcon recomendó a un grupo de inversores que compraran el centro comercial Woodinville en los suburbios de Seattle, Washington (EE.UU.), para rehabilitarlo. El centro comercial procedía de un fondo de bienes inmuebles que estaba en liquidación y, por tanto, no podía mantener el centro en buenas condiciones ni atraer a nuevos arrendatarios. Dada las condiciones del centro, Falcon pudo comprarlo por 10,1 millones de dólares estadounidenses, asumiendo un préstamo hipotecario de 9 millones de dólares estadounidenses e invirtiendo 1,1 millones de dólares estadounidenses en efectivo. El precio era de 80 dólares estadounidenses por pie cuadrado (0,09 metros cuadrados), una cantidad que estaba muy por debajo del coste de reposición.
El equipo de administración inmobiliaria de Falcon estableció un plan estratégico general que atrajo el interés de nuevos arrendatarios en el centro. Como resultado de la mejora de alquiler, en septiembre de 1999 Falcon pudo refinanciar el centro mediante un nuevo préstamo hipotecario de 12,8 millones de dólares estadounidenses, pagando así la hipoteca original de 9 millones de dólares estadounidenses y aportando 3,8 millones de dólares estadounidenses en ingresos sobre 1,1 millones de dólares de la inversión de capital. En 2004 el centro se vendió por 18,1 millones de dólares estadounidenses. El préstamo hipotecario existente fue liquidado y los propietarios del capital recibieron 5,3 millones de dólares estadounidenses adicionales en efectivo. Por tanto, la cantidad invertida inicialmente de 1,1 millones de dólares estadounidenses aumentó más de un 800% en poco más de siete años con una tasa interna de retorno (TIR) superior al 45%. La venta de este centro en 2004 finalizó con un rearrendamiento y una readquisición de gran éxito.