One Montgomery
Fondo de propiedad individual n°. 4
En mayo de 2001 Falcon Real Estate, en asociación con RRIA Associates de San Francisco, California (EE.UU), compró One Montgomery, un edificio histórico ubicado en la esquina de las calles Montgomery y Post del distrito financiero de San Francisco. Esta es una de las mejores localizaciones del distrito financiero de la ciudad. Aunque en el momento de la compra aún quedaban nueve años para concluir un contrato de arrendamiento con Wells Fargo Bank, el edificio se adquirió con la intención de rehabilitarlo en cuanto fuera posible. Antes de la rehabilitación, el edificio aportaba unos ingresos seguros debido al contrato de arrendamiento con Wells Fargo.
El edificio One Montgomery fue adquirido por 26 millones de dólares estadounidenses, y Credit Suisse First Boston concedió un préstamo hipotecario por valor de 19 millones de dólares estadounidenses. Tras la compra del edificio, Falcon siguió dos vías diferentes para aumentar el valor de la propiedad. Por un lado, se llevaron a cabo negociaciones con Wells Fargo para que el banco redujese considerablemente el espacio que ocupaba, de forma que ese espacio se pudiese alquilar a un precio mayor para uso de oficinas o tiendas. Al mismo tiempo se llevó a cabo un importante estudio para determinar si era factible construir una torre residencial encima del edificio.
Si bien las negociaciones con Wells Fargo fueron positivas y el ayuntamiento de San Francisco estaba predispuesto a la construcción de viviendas en la zona del centro de la ciudad, Falcon pudo negociar la venta de la propiedad a American Financial Realty Trust por un precio de 36,6 millones de dólares estadounidenses. Este precio sobrepasó nuestras proyecciones iniciales para la propiedad y proporcionó a los inversores de capital una tasa de rentabilidad anual acumulada de cerca del 25% para los cuatro años en que se mantuvo la propiedad.