Emplacement de premier choix
L’emplacement reste le critère le plus important lorsque nous sélectionnons un bien immobilier que nous souhaitons recommander à nos clients. En effet, Falcon cherche des investissements dans des emplacements prestigieux et réputés qui jouissent de solides critères économiques tout en s’assurant qu’il existe des restrictions en faveur de nouvelles constructions. Nous cherchons également des emplacements dont nous savons qu’ils bénéficieront d’une demande continue de la part de locataires et où les ratios de location restent relativement élevés.
Qualité de la construction
Les biens immobiliers susceptibles d’être achetés ne présentent en général aucun risque de construction. Cependant, dans certains cas de figure des projets de développement peuvent correspondre au profil de gain/risque de certains investisseurs. En tout état de cause chaque investissement est soumis à une inspection détaillée faite par des ingénieurs qualifiés car la qualité de la construction reste un de nos critères fondamentaux.
Qualité des locataires
Un autre critère de grande importance que nous analysons est la qualité des locataires ainsi que la constance des locations. Même si le risque de location ne peut être totalement éliminé il peut être fortement réduit. Aussi nous sélectionnons des biens immobiliers parfaitement situés dans des marchés immobiliers qui jouissent de forts fondamentaux économiques, de ratios de location en hausse et de restrictions quant aux nouvelles constructions afin que la concurrence soit contenue.
Diversification
Falcon recommande aux investisseurs intéressés par un portefeuille de biens immobiliers une approche diversifiée par type de biens immobiliers comme par région. Un portefeuille diversifié comprend en général des bureaux, des centres commerciaux avec des locataires en nombre variés, des entrepôts et des immeubles réservés à des appartements. Ces biens immobiliers devraient aussi être localisés dans des villes différentes afin de limiter les risques de différentes natures qui peuvent affecter une région ou une autre des Etats-Unis.