One Montgomery
Fond à « bien unique » no 4
n mai 2001 Falcon en partenariat avec « RRIA Associates » de San Francisco ont acheté « One Montgomery », un immeuble classé monument historique à l’intersection des rues « Montgomery » et « Post » au centre de San Francisco. L’emplacement dans le centre financier était de premier plan. Bien qu'il restât neuf ans de bail à « Wells Fargo Bank » au moment de l’achat, la stratégie convoitée fut de le repositionner à la première occasion, même si entretemps le bien permettait de générer un revenu constant.
« One Montgomery » a donc été acheté pour $26 millions avec une hypothèque de $19 millions levée auprès de Crédit Suisse. Une fois le bâtiment acheté, Falcon poursuivit deux initiatives différentes pour valoriser le bien. D'une part, des négociations furent entreprises avec « Wells Fargo Bank » afin que la banque cédât une partie de ses locaux - ceci afin de négocier des baux à des prix supérieurs - et d’autre part la construction d’un complexe d’appartement au-dessus des bureaux fut étudiée.
Bénéficiant de vifs progrès sur les deux fronts tant avec « Wells Fargo » qu’avec la « Ville de San Francisco » Falcon put revendre le bien pour $ 36,6 millions à « American Financial Realty Trust ». Le rendement – selon la méthode des intérêts composés – s’éleva à 25% par an pendant quatre ans, ce qui dépassa même les projections faites par Falcon.