Immueble Cox Communications
Fond à « bien unique » no 5
L’immeuble « Cox Communications » est situé à Herndon en Virginie, juste à côté de l'aéroport international de Dulles. L'achat fut réalisé en juin 2002 pour un prix total de $21,1 millions. « John Hancock Insurance Company » fournit un prêt hypothécaire de $14,1 millions et les $7 millions restant furent levés auprès d'investisseurs américains et étrangers. « Cox Communications » signèrent un bail de quinze ans, avec une augmentation de 14% au début de la sixième année.
Environ 5 millions de dollars furent levés auprès des investisseurs étrangers, principalement sous la forme de prêts, les investisseurs américains fournissant 2 millions de dollars de capitaux propres pour cette affaire. Les investisseurs, étrangers comme américains, obtinrent un rendement annuel de 10,2 %, les prêts occupant une position privilégiée dans la structure financière. Les investisseurs en actions participèrent à la plus-value réalisée au moment de la revente. La propriété fut vendue en août 2007 pour 29,7 millions de dollars, et les investisseurs en actions profitèrent d’un taux de rendement interne de 21,2 % par an pendant les cinq ans de détention.